Vous avez été nombreux à nous faire part de votre inquiétude sur le site facebook de la ville concernant la construction de logements au 47 avenue Henri Duflocq.
En conséquence et après lecture des commentaires et interrogations, la municipalité souhaite apporter les éléments factuels suivants :
Crégy les Meaux, comme toutes les communes de + de 3 500 habitants est soumise à la loi SRU qui impose 25% de logements sociaux.
En dépit des efforts de la municipalité, nous n’atteignons pas à ce jour le pourcentage attendu par l’Etat. Nous ne sommes donc pas en conformité comme nous le rappelle chaque année la Préfecture de Seine et Marne.
Trois Moulins Habitat est un bailleur social déjà présent sur la commune. Il a donc pris l’initiative d’acheter un bien à un propriétaire privé avenue Henri Duflocq.
- Dès le 3 décembre 2020, le conseil municipal était informé du projet de construction, cette information est inscrite dans le procès-verbal de cette séance et consultable sur le site internet de la commune et ainsi que par voie d’affichage pendant 2 mois, comme l’oblige la loi : https://www.cregylesmeaux.fr/wp-content/uploads/2020/12/CR-du-CM-du-03122020.pdf
- Le permis de construire a été déposé le 5 novembre 2021 et instruit conformément au réglement national d’urbanisme (RNU). En effet, la commune ayant mis en révision son POS en 2011 et le PLU n’étant pas encore approuvé, les règles du RNU nous étaient imposées par la loi et étaient moins restrictives sur les constructions que notre futur PLU.
- Le permis est accordé le 17 janvier 2022 et fait l’objet d’une publication le 18 janvier 2022. Cette construction permet ainsi à la commune d’atteindre les 25% de logements sociaux.
- Le 15 mars 2022, nous sommes informés que des riverains de cette construction, ont intenté un recours contentieux auprès du Tribunal Administratif de Melun demandant l’annulation du permis de construire.
- Le 10 février 2023, le tribunal administratif rejette la demande des riverains et confirme le permis de construire.
La future construction respecte l’ensemble des prescriptions qui s’imposent à la nature des sols, une étude ayant été faite par TMH, les fondations seront conformes à cette étude et ses préconisations.
En ce qui concerne les nuisances liées à la circulation, la commune se doit d’assurer la sécurité des usagers. C’est donc en concertation avec TMH et le constructeur Haut de France qu’il a été décidé de mettre l’avenue Henri Duflocq en sens unique.
Les panneaux règlementaires seront installés pour indiquer ce changement de circulation. Les usagers extérieurs à la commune devront emprunter la D 38 au rond-point du collège pour éviter d’emprunter les rues Emile Zola ou Antonio Vivaldi.
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- Les horaires de démarrage de travaux négociés par la municipalité : de 8h à 16h
- La circulation des bus et leurs arrêts ne subiront aucun changement.
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- Réouverture de la rue de la Roche : des travaux de confortement de voirie doivent être effectués après le pont dans le sens de la descente. Afin de pouvoir effectuer les travaux, nous avons sollicité la Communauté d’Agglomération du Pays de Meaux pour l’obtention d’une subvention à hauteur de 50% du montant total des travaux.
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- Le programme immobilier sera livré en mars 2027.
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- L’école Jean Rostand quant à elle sera largement en capacité d’accueillir les éventuels enfants de cette résidence sachant que la ville est plutôt dans une phase de décroissance au niveau des élèves avec des fermetures de classes envisageables dans les années à venir.
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Espérant avoir répondu à vos interrogations, notre service urbanisme se tient à votre disposition si vous souhaitez consulter les éléments du projet : urba@cregylesmeaux.fr
